333 000 €
T5
147 m²
GUENROUET
44530
+17%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
GUENROUET (44530) • Guenrouet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 358 764 € | 37 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 55 427 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 408 780 € | 87 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 123 947 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 163 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
19 404 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUENROUET ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUENROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUENROUET
|
333 000 € | 2 265 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
333 000 € | 2 265 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
333 000 € | 2 265 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUENROUET
|
329 900 € | 1 999 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENROUET
|
329 900 € | 1 999 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENROUET
|
329 900 € | 1 999 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
328 000 € | 2 247 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 SEVERAC
|
350 000 € | 2 465 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEVERAC
|
350 000 € | 2 465 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
299 995 € | 1 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUENROUET
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME DE GRACE
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
294 000 € | 1 652 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
294 000 € | 1 652 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
294 000 € | 1 652 € | 178 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5513 Bel Air | 372 750 € | 167 m² | 2 232 € |
| 28/02/2025 | 6374 Le Moulin De La Justice | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 06/11/2024 | 6435 Les Rocheaux N.d De Grace | 186 920 € | 150 m² | 1 246 € |
| 31/10/2024 | 28 Meigne Notre Dame De Grace | 162 000 € | 125 m² | 1 296 € |
| 16/10/2024 | 8 La Croix Blanche | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 15/10/2024 | 20ter Rue De Coetmeleuc | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 04/10/2024 | 6035a Quinhu Notre Dame De Grace | 218 000 € | 124 m² | 1 758 € |
| 26/07/2024 | 5154 Le Cougou | 281 000 € | 158 m² | 1 778 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Du Patis Vert | 249 900 € | 125 m² | 1 999 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue De La Houssais Nd De Grace | 270 000 € | 161 m² | 1 677 € |
| 03/07/2024 | 20 Rte De Ronde | 295 000 € | 164 m² | 1 799 € |
| 01/02/2024 | 5495 La Garenne N.d De Grace | 90 000 € | 134 m² | 672 € |