1 990 000 €
T6
191 m²
SETE
34200
+120%
vs marché
10 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
SETE (34200) • Sète
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 538 €
Prix net vendeur
1 913 462 €
Frais de notaire
+133 066 €
Émoluments
18 822 €
Droits & taxes
112 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 123 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 123 066 €
Capital à emprunter
2 123 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 689 €/mois | 77 845 €/mois | 2 157 876 € | 247 117 € | 3,51% |
| 10 ans | 18 922 €/mois | 57 339 €/mois | 2 270 640 € | 359 881 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 763 €/mois | 41 706 €/mois | 2 477 340 € | 566 581 € | 3,61% |
| 20 ans | 11 309 €/mois | 34 270 €/mois | 2 714 160 € | 803 401 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 865 €/mois | 29 894 €/mois | 2 959 500 € | 1 048 741 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
27 504 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-7 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 292 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 925 €/an
GLI (3,0%)
825 €/an
Vacance locative
2 291 €/an
Total charges
8 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 292 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
27 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 292 €
Mensualité crédit
- 9 232 €
Charges mensuelles
- 740 €
Cashflow négatif ⚠
-7 681 €
Ratio couverture
403%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SETE ↗ +1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 695 000 € | 7 370 € | 230 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2026 | 10 Rue Du Brick Goelette | 738 200 € | 163 m² | 4 529 € |
| 12/02/2026 | 168 Che Des Buis | 1 832 500 € | 182 m² | 10 069 € |
| 11/02/2026 | 1012 Bd De Verdun | 584 400 € | 173 m² | 3 378 € |
| 05/02/2026 | 290 Rue D Artois | 1 515 745 € | 190 m² | 7 978 € |
| 05/01/2026 | 15 Rue Daniel | 827 950 € | 179 m² | 4 625 € |
| 30/12/2025 | 228 Imp Des Chabanettes | 1 134 000 € | 168 m² | 6 750 € |
| 30/12/2025 | 74 Rue Des Loriots | 1 390 000 € | 155 m² | 8 968 € |
| 30/12/2025 | 664 Che Du Glacis | 1 160 000 € | 206 m² | 5 631 € |
| 18/12/2025 | 32 Imp De La Baraquette | 1 352 000 € | 153 m² | 8 837 € |
| 14/11/2025 | 661 Che De L Anglore | 1 170 000 € | 174 m² | 6 724 € |
| 29/10/2025 | 62 Imp Du Tourdre | 1 050 650 € | 166 m² | 6 329 € |
| 02/10/2025 | 15b Rue Du Quatorze Juillet | 772 000 € | 157 m² | 4 917 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Franklin | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 15/09/2025 | 478 Che De La Craque | 1 638 646 € | 215 m² | 7 622 € |
| 03/09/2025 | 155 Rue D Artois | 1 907 400 € | 200 m² | 9 537 € |