898 000 €
T5
166 m²
SETE
34200
+34%
vs marché
5 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 166 m²
SETE (34200) • la Corniche
Terrain
900 m²
Construction
1900
Copropriété
54 lots
Terrasse
Jardin
DPE
D
206 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 538 €
Prix net vendeur
863 462 €
Frais de notaire
+61 049 €
Émoluments
8 755 €
Droits & taxes
50 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 049 €
Capital à emprunter
959 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 483 €/mois | 34 797 €/mois | 964 572 € | 101 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 435 €/mois | 25 561 €/mois | 1 012 200 € | 149 056 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 107 €/mois | 18 506 €/mois | 1 099 260 € | 236 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 1 201 440 € | 338 296 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 1 310 400 € | 447 256 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,66%
23 904 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 992 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 673 €/an
GLI (3,0%)
717 €/an
Vacance locative
1 991 €/an
Total charges
7 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 992 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 992 €
Mensualité crédit
- 4 166 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-2 822 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SETE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SETE
4 599-4 749€
151j
4 849-4 999€
202j
5 390-5 540€
133j
5 593-5 743€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bAWAo Actuel
|
898 000 € | - |
|
#b2asH
|
1 140 000 € | +26,9% |
|
#b9uU4
|
1 140 000 € | +26,9% |
|
#baSlL
|
898 000 € | - |
|
#bhdJ6
|
898 000 € | - |
|
#bibLh
|
1 140 000 € | +26,9% |
|
#bjTBA
|
898 000 € | - |
|
#btLrY
|
898 000 € | - |
|
#bB2q5
|
898 000 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 74 Rue Des Loriots | 1 390 000 € | 155 m² | 8 968 € |
| 18/12/2025 | 32 Imp De La Baraquette | 1 352 000 € | 153 m² | 8 837 € |
| 29/10/2025 | 62 Imp Du Tourdre | 1 050 650 € | 166 m² | 6 329 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Federation | 600 000 € | 148 m² | 4 054 € |
| 16/10/2025 | 41b Che De Saint Clair | 1 570 000 € | 148 m² | 10 608 € |
| 02/10/2025 | 15b Rue Du Quatorze Juillet | 772 000 € | 157 m² | 4 917 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Franklin | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 08/09/2025 | 47 Che D Aubagnac | 1 470 000 € | 141 m² | 10 426 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Daniel | 563 490 € | 140 m² | 4 025 € |
| 05/08/2025 | 397 Rue Rene Cassin | 719 000 € | 145 m² | 4 959 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Lucien Salette | 376 000 € | 180 m² | 2 089 € |
| 26/06/2025 | 17 Imp Du Tourdre | 830 900 € | 174 m² | 4 775 € |
| 13/05/2025 | 111 Imp De La Fourmi | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Des Colverts | 529 917 € | 144 m² | 3 680 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Du Chant Des Vagues | 1 595 000 € | 175 m² | 9 114 € |