1 391 872 €
T4
160 m²
SENE
56860
+109%
vs marché
8 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 391 872 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
SENE (56860) • Séné
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 391 872 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 534 €
Prix net vendeur
1 338 338 €
Frais de notaire
+93 619 €
Émoluments
13 308 €
Droits & taxes
78 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 485 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 485 491 €
Capital à emprunter
1 485 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 786 €/mois | 53 897 €/mois | 1 494 024 € | 157 083 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 064 €/mois | 39 588 €/mois | 1 567 680 € | 230 739 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 459 €/mois | 28 664 €/mois | 1 702 620 € | 365 679 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 719 €/mois | 23 391 €/mois | 1 852 560 € | 515 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 729 €/mois | 20 391 €/mois | 2 018 700 € | 681 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
21 120 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-7 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 26 Av Des Spatules | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Fontaine | 355 000 € | 151 m² | 2 351 € |
| 27/11/2025 | 9 Imp Du Clos De Prat Lann | 390 000 € | 137 m² | 2 847 € |
| 14/11/2025 | 48 Rue De Montsarrac | 950 000 € | 187 m² | 5 080 € |
| 31/10/2025 | 6b Rte Des Quatre Vents | 755 550 € | 147 m² | 5 140 € |
| 21/10/2025 | 31ter Rue De Bellevue | 710 700 € | 150 m² | 4 738 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Des Embruns | 559 500 € | 132 m² | 4 239 € |
| 16/09/2025 | 25 All Boede | 840 000 € | 141 m² | 5 957 € |
| 12/09/2025 | 6 All Holavre | 1 350 000 € | 144 m² | 9 375 € |
| 10/09/2025 | 2 All Des Hortensias | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 13/08/2025 | 21 Rte De La Pointe Du Bill | 1 380 000 € | 189 m² | 7 302 € |
| 07/08/2025 | 27b Rue Les Trois Freres | 335 000 € | 177 m² | 1 893 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue Des Echasses | 650 000 € | 158 m² | 4 114 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Agnes De La Barre De Nante | 546 500 € | 143 m² | 3 822 € |
| 10/06/2025 | 21 Rte Du Versa | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |