159 440 €
T4
83 m²
SELOMMES
41100
+28%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 440 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SELOMMES (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 592 €
Prix net vendeur
151 848 €
Frais de notaire
+12 241 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 681 €
Capital à emprunter
171 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 208 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 59 568 € | 3,45% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 78 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
10 956 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SELOMMES ↘ -12.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SELOMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue De Bel Air | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Des Prasles | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue De La Haute Pierre | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 28/08/2024 | 7 Les Clos Roux | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 27/11/2023 | 11b Rue De La Vallee | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/09/2023 | 28 Rue De La Vallee | 76 000 € | 78 m² | 974 € |