165 303 €
T4
89 m²
SELOMMES
41100
+24%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 303 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SELOMMES (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 303 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 872 €
Prix net vendeur
157 431 €
Frais de notaire
+12 624 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 927 €
Capital à emprunter
177 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 178 920 € | 18 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 187 800 € | 27 666 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 866 € | 3,45% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 81 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
11 748 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SELOMMES ↘ -15.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SELOMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue De Bel Air | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue De La Haute Pierre | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 28/08/2024 | 7 Les Clos Roux | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 27/11/2023 | 11b Rue De La Vallee | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/09/2023 | 28 Rue De La Vallee | 76 000 € | 78 m² | 974 € |