216 001 €
T4
95 m²
SEGRE
49500
Retirée
+26%
vs marché
2 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 001 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
SEGRE (49500)
Terrain
303 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 001 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 715 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 937 €
Capital à emprunter
231 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 233 268 € | 24 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 36 057 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 57 117 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 81 897 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 108 057 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,33%
13 680 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 002 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-237 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGRE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEGRE
|
215 528 € | 2 395 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
218 207 € | 2 160 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
213 271 € | 2 112 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR DE FLEE
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
220 799 € | 2 349 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR DE FLEE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
222 027 € | 2 198 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGRE
|
224 757 € | 2 366 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
207 098 € | 2 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGRE
|
206 772 € | 2 297 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
225 310 € | 2 423 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGRE
|
227 458 € | 2 527 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
204 222 € | 1 840 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1045 Rte Des Claies | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 12/12/2025 | 35b Rue David D Angers | 185 255 € | 87 m² | 2 129 € |
| 08/12/2025 | 404 Rte Des Savariais | 231 700 € | 100 m² | 2 317 € |
| 27/11/2025 | 6 Pl De L Eglise Avire | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Du Lavoir Saint Martin Du | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/11/2025 | 3 All Des Fougeres | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Du Lavoir Segre | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 28/10/2025 | 68 Che Du Petit Bonneau | 130 600 € | 91 m² | 1 435 € |
| 27/10/2025 | 18 Av Du Gen D Andigne Segre | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Forges | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 13/10/2025 | 68 Rue Denis Papin Segre | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Du Rocher Louvaines | 142 300 € | 79 m² | 1 801 € |
| 09/10/2025 | 27 Rue Du Levant | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Du Champ Bellay | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |