218 207 €
T5
101 m²
SEGRE
49500
Retirée
+26%
vs marché
2 160
€/m²
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Créer un compte gratuit218 207 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 101 m²
SEGRE (49500)
Terrain
485 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 207 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 396 €
Prix net vendeur
208 811 €
Frais de notaire
+16 147 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 354 €
Capital à emprunter
234 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 27 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 39 762 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 62 502 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 88 602 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 115 782 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,78%
16 968 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 414 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 188 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 413 €/an
Total charges
5 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 414 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 414 €
Mensualité crédit
- 1 012 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-53 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Segre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGRE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 222 € | 2 385 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST MARTIN DU BOIS |
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T5 ST MARTIN DU BOIS
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191 475 € | 2 037 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST MARTIN DU BOIS |
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190 400 € | 1 715 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à ST MARTIN DU BOIS |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Rue De Maingue | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 26/06/2026 | 39 Rue D'anjou | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 26/06/2026 | 11 Pl Saint Martin | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 26/06/2026 | 3 Rue De La Plaidoirie | 229 000 € | 111 m² | 2 063 € |
| 25/06/2026 | 55 Rue Constant Gerard | 105 500 € | 93 m² | 1 134 € |
| 11/06/2026 | 56 Rue Lamartine | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 11/06/2026 | 7 Le Tertre Nyoiseau | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 08/06/2026 | 17 Rue Du Lavoir Segre | 92 580 € | 90 m² | 1 029 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Des Ormes | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 29/05/2026 | 6 Rue Paul Gauguin | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 22/05/2026 | 23 Rue Du Bel Horizon | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 11/05/2026 | 40 Rue Jean Ouvrard | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 04/05/2026 | 37 Rue Du Flucas | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 21/04/2026 | 2b Rue D Anjou St Sauveur De Flee | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 17/04/2026 | 4 Rue Du Haut Pre | 214 500 € | 96 m² | 2 234 € |