204 222 €
T5
111 m²
SEGRE
49500
Retirée
+8%
vs marché
1 840
€/m²
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Créer un compte gratuit204 222 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 111 m²
SEGRE (49500)
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 222 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 794 €
Prix net vendeur
195 428 €
Frais de notaire
+15 230 €
Émoluments
2 350 €
Droits & taxes
11 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 452 €
Capital à emprunter
219 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 25 514 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 37 214 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 58 634 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 83 054 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 108 494 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
18 648 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 554 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 305 €/an
GLI (3,0%)
559 €/an
Vacance locative
1 553 €/an
Total charges
5 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 554 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 554 €
Mensualité crédit
- 947 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow positif ✔
+110 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Prix immobilier à Segre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGRE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAZE SUR ARGOS
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177 100 € | 1 394 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à MONTGUILLON |
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176 290 € | 1 617 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à ST MARTIN DU BOIS |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 3 Rue De La Plaidoirie | 229 000 € | 111 m² | 2 063 € |
| 26/06/2026 | 11 Pl Saint Martin | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 25/06/2026 | 55 Rue Constant Gerard | 105 500 € | 93 m² | 1 134 € |
| 11/06/2026 | 56 Rue Lamartine | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 11/06/2026 | 7 Le Tertre Nyoiseau | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 08/06/2026 | 17 Rue Du Lavoir Segre | 92 580 € | 90 m² | 1 029 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Des Ormes | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 29/05/2026 | 6 Rue Paul Gauguin | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 22/05/2026 | 23 Rue Du Bel Horizon | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 11/05/2026 | 40 Rue Jean Ouvrard | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 22/04/2026 | 2 Rte De Loire | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 21/04/2026 | 2b Rue D Anjou St Sauveur De Flee | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 17/04/2026 | 4 Rue Du Haut Pre | 214 500 € | 96 m² | 2 234 € |
| 10/04/2026 | 10 Rue Alfred De Falloux | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 01/04/2026 | 5059 Le Plessis Hotellerie De F | 137 500 € | 115 m² | 1 196 € |