222 027 €
T5
101 m²
SEGRE
49500
+27%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 027 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SEGRE (49500)
Terrain
533 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 027 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 561 €
Prix net vendeur
212 466 €
Frais de notaire
+16 398 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 425 €
Capital à emprunter
238 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 25 238 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 37 058 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 58 658 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 83 978 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 111 218 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,55%
14 544 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 212 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 018 €/an
GLI (3,0%)
436 €/an
Vacance locative
1 212 €/an
Total charges
4 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 212 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 212 €
Mensualité crédit
- 1 030 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGRE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEGRE
|
220 799 € | 2 349 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTGUILLON
|
225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
225 310 € | 2 423 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 L HOTELLERIE DE FLEE
|
228 829 € | 2 288 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 L HOTELLERIE DE FLEE
|
232 402 € | 2 324 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 L HOTELLERIE DE FLEE
|
233 067 € | 2 331 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
233 957 € | 2 316 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
207 098 € | 2 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
204 222 € | 1 840 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
203 630 € | 2 078 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
199 424 € | 1 765 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
199 366 € | 1 846 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
194 720 € | 1 754 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
190 429 € | 1 924 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Pl De L Eglise Bourg D Ire | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 29/12/2025 | 1045 Rte Des Claies | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 12/12/2025 | 35b Rue David D Angers | 185 255 € | 87 m² | 2 129 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue De La Chapelle Du Buron | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 08/12/2025 | 404 Rte Des Savariais | 231 700 € | 100 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue De Maingue | 139 000 € | 117 m² | 1 188 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Du Lavoir Saint Martin Du | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/11/2025 | 3 All Des Fougeres | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 17/11/2025 | 5007 Le Grand Vilchien | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 17/11/2025 | 12 Pl De L Eglise Bourg D Ire | 28 500 € | 120 m² | 238 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Du Lavoir Segre | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 28/10/2025 | 68 Che Du Petit Bonneau | 130 600 € | 91 m² | 1 435 € |
| 27/10/2025 | 18 Av Du Gen D Andigne Segre | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Forges | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 13/10/2025 | 68 Rue Denis Papin Segre | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |