180 000 €
T3
66 m²
SAVENAY
44260
-10%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
SAVENAY (44260) • Savenay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 375 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
8 712 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVENAY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAVENAY
|
180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVENAY
|
180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVENAY
|
180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVENAY
|
178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVENAY
|
178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVENAY
|
178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVENAY
|
178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVENAY
|
178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUEE
|
177 408 € | 2 688 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRINQUIAU
|
177 210 € | 2 428 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAU SUR LOIRE
|
175 408 € | 2 658 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAU SUR LOIRE
|
174 408 € | 2 643 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAVAU SUR LOIRE
|
187 609 € | 2 436 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAU SUR LOIRE
|
189 064 € | 2 424 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUEE
|
189 609 € | 2 462 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue De Lavau | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 31/03/2025 | 3 All Roland Garros | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 27/03/2025 | 6 All Des Glaieuls | 157 500 € | 64 m² | 2 461 € |
| 24/03/2025 | 4 La Renaulais | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 21/03/2025 | 1 All Louis Bleriot | 207 500 € | 85 m² | 2 441 € |
| 05/02/2025 | 11 La Porte | 257 100 € | 84 m² | 3 061 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue Robert Keller | 255 230 € | 81 m² | 3 151 € |
| 30/12/2024 | 16 Bd Pasteur | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De Chantilly | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 22/11/2024 | 48 Rue Guy Moquet | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 04/10/2024 | 68 Rue De Nantes | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 27/09/2024 | 21 La Porte | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Madame Jan | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 19/09/2024 | 5868 Rue De St Etienne De Montluc | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue De Nantes | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |