174 408 €
T3
66 m²
LAVAU SUR LOIRE
44260
-5%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LAVAU SUR LOIRE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 305 €
Prix net vendeur
166 103 €
Frais de notaire
+13 219 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 627 €
Capital à emprunter
187 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 656 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 84 636 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
8 712 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVAU SUR LOIRE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVAU SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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177 408 € | 2 688 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE LAUNAY
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170 980 € | 2 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 SAVENAY
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178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
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178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
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178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
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178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
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178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
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180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
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180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
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180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVENAY
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181 825 € | 2 457 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAU SUR LOIRE
|
183 600 € | 2 914 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAVAU SUR LOIRE
|
187 609 € | 2 436 € | 77 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 5134 La Fontaine | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 30/01/2024 | 8 Clos De La Bergerie | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 17/10/2023 | 5044 Les Jeannais | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/07/2023 | 5282 Petits Champs | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |