181 900 €
T4
70 m²
SAMER
62830
+22%
vs marché
2 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SAMER (62830)
Terrain
187 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 662 €
Prix net vendeur
173 238 €
Frais de notaire
+13 708 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 608 €
Capital à emprunter
195 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 20 681 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 30 353 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 48 233 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 793 € | 3,45% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 89 753 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
9 240 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAMER
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188 680 € | 2 246 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CARLY
|
171 000 € | 2 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAMER
|
164 000 € | 1 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARLY
|
162 500 € | 1 912 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARLY
|
161 000 € | 2 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLY
|
161 000 € | 2 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLY
|
161 000 € | 2 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 1134 Rue De Neufchatel | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 13/10/2025 | 89 Rue De Wierre | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 10/10/2025 | 55 All Vivaldi | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 03/10/2025 | 116 Rue Ferdinand Farjon | 188 330 € | 82 m² | 2 297 € |
| 29/09/2025 | 452 Rue Jacques Brel | 257 500 € | 87 m² | 2 960 € |
| 23/09/2025 | 124 Rue Des Allees | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 17/07/2025 | 512 Av Henry Mory | 154 200 € | 86 m² | 1 793 € |
| 10/07/2025 | 56 Rue Colette Renard | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 25/06/2025 | 391 Rue Nicolas Jacques Conte | 117 370 € | 77 m² | 1 524 € |
| 25/06/2025 | 490 Rue De Questrecques | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 24/06/2025 | 897 Av Henry Mory | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 23/06/2025 | 78 All De La Paix | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 22/05/2025 | 567 Rue De Questrecques | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 16/04/2025 | 98 Lotissement Du Parc | 138 000 € | 58 m² | 2 379 € |
| 27/03/2025 | 124 Rue Des Marronniers | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |