162 500 €

T5 85 m²

CARLY 62830

0% vs marché

1 912 €/m²

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162 500 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

CARLY (62830) • Carly

Terrain 3 479 m²

Construction 1970

Calme Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable

Quartier Carly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 738 €

Prix net vendeur 154 762 €

Frais de notaire +12 440 €

Émoluments 1 960 €

Droits & taxes 9 130 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 940 €

Capital à emprunter 174 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 095 €/mois	6 348 €/mois	175 980 €	18 534 €	3,20%
10 ans	1 539 €/mois	4 664 €/mois	184 680 €	27 234 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 114 €/mois	3 376 €/mois	200 520 €	43 074 €	3,35%
20 ans	909 €/mois	2 755 €/mois	218 160 €	60 714 €	3,45%
25 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	237 600 €	80 154 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,90%

11 220 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, CARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	266 Imp Des Communes	3 500 000 €	90 m²	38 889 €
29/04/2025	360 Chateau D Houret	110 000 €	93 m²	1 183 €
03/02/2025	360 Chateau D Houret	240 000 €	93 m²	2 581 €
12/07/2024	709 Le Hourquet	164 000 €	89 m²	1 843 €
28/09/2023	1665 Rte D Hesdigneul	250 000 €	101 m²	2 475 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).