171 000 €

T4 77 m²

CARLY 62830

+6% vs marché

2 221 €/m²

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171 000 €

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Agences 2

#aO7Hi 171 000 € #bg94A 161 000 €

Maison • 4 pièces • 77 m²

CARLY (62830) • Carly

Construction 1870

Calme Jardin Cheminée

DPE G 445 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Dans le charmant village de Carly, cette maison à vendre vous offre une opportunité unique de créer votre espace de vie idéal. Avec une surface habitable d'environ 80 m², elle prés...

Quartier Carly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 143 €

Prix net vendeur 162 857 €

Frais de notaire +12 996 €

Émoluments 2 038 €

Droits & taxes 9 608 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 996 €

Capital à emprunter 183 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 203 €/mois	6 676 €/mois	185 052 €	19 456 €	3,20%
10 ans	1 618 €/mois	4 903 €/mois	194 160 €	28 564 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 172 €/mois	3 552 €/mois	210 960 €	45 364 €	3,35%
20 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	229 440 €	63 844 €	3,45%
25 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	249 900 €	84 304 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,94%

10 164 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-496 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 4p, CARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CARLY ↘ -1.6% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CARLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bg94B Actuel	171 000 €	-
#aO7Hi	171 000 €	-
#bg94A	161 000 €	-5,8%

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T5 SAMER	146 875 €	1 596 €	92 m²	5	Voir
T5 SAMER	146 875 €	1 596 €	92 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	266 Imp Des Communes	3 500 000 €	90 m²	38 889 €
29/04/2025	360 Chateau D Houret	110 000 €	93 m²	1 183 €
03/02/2025	360 Chateau D Houret	240 000 €	93 m²	2 581 €
12/07/2024	709 Le Hourquet	164 000 €	89 m²	1 843 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).