274 500 €
T4
105 m²
SALLERTAINE
85300
-5%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SALLERTAINE (85300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 821 €
Prix net vendeur
262 679 €
Frais de notaire
+19 843 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 343 €
Capital à emprunter
294 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 31 108 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 45 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 72 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 102 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 134 992 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 860 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLERTAINE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLERTAINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLERTAINE
2 444-2 594€
81j
2 583-2 733€
53j
2 746-2 896€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHALLANS
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274 300 € | 2 612 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CHALLANS
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274 900 € | 2 291 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLANS
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274 990 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERRIER
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275 490 € | 2 728 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLANS
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273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLANS
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273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
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273 000 € | 2 459 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLERTAINE
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272 238 € | 2 269 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLANS
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272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 FROIDFOND
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271 500 € | 2 321 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 137 Rue Des Ouches | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 23/12/2025 | 26 All Jean Pairan | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Des Ouches | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 03/11/2025 | 22 Rue Des Mimosas | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 03/11/2025 | 72 Rte De La Croix Noire | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 08/10/2025 | 8 Rue Des Groies | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 02/10/2025 | 71 Rte De La Vilatte | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 22/08/2025 | 113 Rte Du Pont Orgueil | 178 517 € | 87 m² | 2 052 € |
| 23/07/2025 | 182 Rte De La Vilatte | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 16/06/2025 | 54 Rte Des Bretreches | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 04/03/2025 | 98 Rte Des Linottieres | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 25/02/2025 | 29 Che Des Riffauderies | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 14/02/2025 | 4 All Jean Pairan | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Du Pelican | 169 360 € | 100 m² | 1 694 € |