273 000 €
T5
97 m²
SOULLANS
85300
+5%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
SOULLANS (85300)
Terrain
1 575 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 45 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 72 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 647 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 804 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOULLANS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SOULLANS
2 287-2 437€
176j
2 418-2 568€
169j
2 736-2 886€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALLANS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULLANS
|
273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
273 000 € | 2 459 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLERTAINE
|
272 238 € | 2 269 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROIDFOND
|
271 500 € | 2 321 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 FROIDFOND
|
271 500 € | 2 321 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 FROIDFOND
|
271 500 € | 2 321 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
274 900 € | 2 291 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
274 990 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
275 490 € | 2 728 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULLANS
|
270 400 € | 2 788 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULLANS
|
270 400 € | 2 788 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 15 Rte De Pierre Levee | 244 850 € | 100 m² | 2 449 € |
| 18/12/2025 | 42 Che Du Parchy | 279 000 € | 113 m² | 2 469 € |
| 16/12/2025 | 24 Rue Emile Poulain | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 27/11/2025 | 56b Che Du Bois Menard | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 24/11/2025 | 66 Rte De Massotte | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 19/11/2025 | 14 All De La Verie | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Des Muriers | 267 595 € | 99 m² | 2 703 € |
| 07/11/2025 | 282 Rte Du Perrier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 17/10/2025 | 86 Che De Colombe | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Des Jollivettes | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 12/09/2025 | 23 Che Du Bois Menard | 168 500 € | 83 m² | 2 030 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Du Sancy | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue De La Douve | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 03/09/2025 | 14 Che Du Bas Marais | 170 500 € | 80 m² | 2 131 € |
| 29/08/2025 | 73 Rte De Massotte | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |