218 990 €
T4
98 m²
RUFFIGNE
44660
+64%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 990 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
RUFFIGNE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 428 €
Prix net vendeur
208 562 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 121 €
Capital à emprunter
235 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 552 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
12 936 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE ↘ -2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUFFIGNE
|
218 990 € | 2 235 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUGE
|
210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUGE
|
208 340 € | 2 265 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUGE
|
208 340 € | 2 265 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERCE
|
231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERCE
|
231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERCE
|
231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUGE
|
198 920 € | 2 186 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUGE
|
198 920 € | 2 186 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFIGNE
|
188 545 € | 1 831 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOULVACHE
|
188 000 € | 1 621 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULVACHE
|
188 000 € | 1 621 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULVACHE
|
188 000 € | 1 621 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUFFIGNE
|
187 856 € | 1 772 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Lilas | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 17/11/2025 | 5354 La Cour Barrat | 112 500 € | 88 m² | 1 278 € |
| 05/08/2025 | 5 Pl De L Eglise | 192 000 € | 113 m² | 1 699 € |
| 03/06/2025 | 5192 La Haute Ville | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 11/10/2024 | 5 Pl De L Eglise | 196 000 € | 113 m² | 1 735 € |
| 30/01/2024 | 5283 La Guiberdais | 88 000 € | 97 m² | 907 € |
| 02/11/2023 | 5125 La Butte | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 11/09/2023 | 5117 La Gretaudais | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |