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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 552 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 82 872 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 109 692 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FERCE
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231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUGE
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199 780 € | 2 172 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUGE
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198 920 € | 2 186 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUGE
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198 920 € | 2 186 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUGE
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197 980 € | 2 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUGE
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197 980 € | 2 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFIGNE
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189 719 € | 1 897 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SOULVACHE
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188 000 € | 1 621 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 RUFFIGNE
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187 856 € | 1 772 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Lilas | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 17/11/2025 | 5354 La Cour Barrat | 112 500 € | 88 m² | 1 278 € |
| 05/08/2025 | 5 Pl De L Eglise | 192 000 € | 113 m² | 1 699 € |
| 03/06/2025 | 5192 La Haute Ville | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 11/10/2024 | 5 Pl De L Eglise | 196 000 € | 113 m² | 1 735 € |
| 30/01/2024 | 5283 La Guiberdais | 88 000 € | 97 m² | 907 € |
| 02/11/2023 | 5125 La Butte | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |