390 000 €
T14
374 m²
RUFFEC
16700
Retirée
-22%
vs marché
1 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Annonce retirée
Maison • 14 pièces • 374 m²
RUFFEC (16700) • Ruffec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 48 576 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 446 520 € | 70 728 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 111 468 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 157 968 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 206 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,51%
44 880 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 244 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (3,0%)
1 346 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
14 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 740 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
44 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 740 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 1 226 €
Cashflow positif ✔
+704 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 14pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 RUFFEC
|
390 000 € | 1 043 € | 374 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 374 m² à RUFFEC |
|
T14 RUFFEC
|
390 000 € | 1 043 € | 374 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 374 m² à RUFFEC |
|
T14 RUFFEC
|
390 000 € | 1 043 € | 374 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 374 m² à RUFFEC |
|
T14 RUFFEC
|
390 000 € | 1 043 € | 374 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 374 m² à RUFFEC |
|
T14 RUFFEC
|
368 420 € | 869 € | 424 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 424 m² à RUFFEC |
|
T14 RUFFEC
|
368 420 € | 869 € | 424 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 424 m² à RUFFEC |
|
T14 RUFFEC
|
346 300 € | 761 € | 455 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 455 m² à RUFFEC |
|
T14 RUFFEC
|
346 300 € | 761 € | 455 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 455 m² à RUFFEC |
|
T14 RUFFEC
|
346 300 € | 761 € | 455 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 455 m² à RUFFEC |