368 420 €

T14 424 m²

RUFFEC 16700

-34% vs marché

869 €/m²

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368 420 €

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Maison • 14 pièces • 424 m²

RUFFEC (16700)

Terrain 31 130 m²

DPE D 132 kWh/m²

GES D 21 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 368 420 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 170 €

Prix net vendeur 354 250 €

Frais de notaire +26 123 €

Émoluments 3 873 €

Droits & taxes 20 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 394 543 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 394 543 €

Capital à emprunter 394 543 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 724 €/mois	14 315 €/mois	396 816 €	41 728 €	3,20%
10 ans	3 470 €/mois	10 515 €/mois	416 400 €	61 312 €	3,25%
15 ans	2 512 €/mois	7 612 €/mois	452 160 €	97 072 €	3,35%
20 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	494 160 €	139 072 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 797 €/mois	5 445 €/mois	539 100 €	184 012 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,57%

61 056 €/an

Rendement net

11,33%

après charges

Cashflow

+1 768 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 088 €/an

Charges copro. NR 2 544 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 274 €/an

GLI (3,0%) 1 832 €/an

Vacance locative 5 086 €/an

Total charges 19 327 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 088 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 61 056 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 088 €

Mensualité crédit - 1 709 €

Charges mensuelles - 1 611 €

Cashflow positif ✔ +1 768 €

Ratio couverture 34%

Stats Marché

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Prix/m²

17% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).