120 000 €
T3
110 m²
RUFFEC
16700
-16%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
RUFFEC (16700)
Construction
1890
Balcon
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
193 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison de ville rénovée en hypercentreSituée à Ruffec, entre Angoulême et Poitiers, desservie par une voie rapide et le train, cette maison de ville de 110 m² à un étage vous perme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 15 065 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 21 989 € | 3,53% |
| 15 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 151 380 € | 34 649 € | 3,61% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 49 109 € | 3,73% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 64 169 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
13 200 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow positif ✔
+168 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFEC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAIZE AIZIE
|
118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à TAIZE AIZIE |
|
T5 TAIZE AIZIE
|
118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à TAIZE AIZIE |
|
T5 TAIZE AIZIE
|
118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à TAIZE AIZIE |
|
T5 TAIZE AIZIE
|
118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à TAIZE AIZIE |
|
T5 TAIZE AIZIE
|
118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à TAIZE AIZIE |
|
T5 TAIZE AIZIE
|
118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à TAIZE AIZIE |
|
T5 TAIZE AIZIE
|
118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à TAIZE AIZIE |
|
T5 TAIZE AIZIE
|
118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à TAIZE AIZIE |
|
T4 RUFFEC
|
123 650 € | 1 085 € | 114 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 114 m² à RUFFEC |
|
T4 RUFFEC
|
123 650 € | 1 085 € | 114 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 114 m² à RUFFEC |
|
T6 RUFFEC
|
124 000 € | 961 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à RUFFEC |
|
T6 RUFFEC
|
125 350 € | 987 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à RUFFEC |
|
T6 RUFFEC
|
126 000 € | 1 235 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à RUFFEC |
|
T6 RUFFEC
|
126 000 € | 1 235 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à RUFFEC |
|
T6 RUFFEC
|
126 000 € | 1 235 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à RUFFEC |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 2 Rue Du Doc Guerin | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Du Chateau | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 18/05/2026 | 31 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 12/05/2026 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 07/05/2026 | 11b Av Celestin Sieur | 147 500 € | 102 m² | 1 446 € |
| 28/04/2026 | 57 Rue Boitant | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 24/03/2026 | 6 Imp Du Fond Dorin | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 10/03/2026 | 12 Che Notre Dame Des Vignes | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 04/03/2026 | 22 Av Celestin Sieur | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 02/03/2026 | 5637 Le Vieux Parc | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 26/02/2026 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 02/02/2026 | 40 Av Celestin Sieur | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 17/11/2025 | 11 Rte De Montjean | 104 000 € | 93 m² | 1 118 € |