147 000 €
T4
87 m²
ROM
79120
+35%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ROM (79120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 934 € | 3,45% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 72 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
11 484 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROM ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROM
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147 000 € | 1 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROM
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147 000 € | 1 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROM
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147 000 € | 1 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 LEZAY
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148 400 € | 1 469 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 LEZAY
|
149 100 € | 1 491 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZAY
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149 100 € | 1 491 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T7 MESSE
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140 000 € | 1 628 € | 86 m² | 7 | Voir |
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T7 MESSE
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140 000 € | 1 628 € | 86 m² | 7 | Voir |
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T6 LEZAY
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129 000 € | 1 277 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 2 Rue Des Erables | 92 000 € | 101 m² | 911 € |
| 12/06/2025 | 1 Beaulieu | 18 000 € | 69 m² | 261 € |
| 09/06/2025 | 11 Rue Des Salines | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Paille | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 27/09/2024 | 2 La Guessonniere | 179 390 € | 69 m² | 2 600 € |
| 27/09/2024 | 2 La Guessonniere | 179 390 € | 77 m² | 2 330 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Des Rosiers | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 22/04/2024 | 9 All De La Petite Ouche | 135 900 € | 88 m² | 1 544 € |
| 05/01/2024 | 4 Imp De Brimbazin | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 19/12/2023 | 2 Chassignoles | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/11/2023 | 1 La Pulliere | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 21/11/2023 | 3 Rte De Lezay | 83 200 € | 76 m² | 1 095 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue Des Erables | 161 150 € | 90 m² | 1 791 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue De La Vieille Vigne | 45 000 € | 90 m² | 500 € |