1 390 000 €

T9 296 m²

ROGNES 13840

Retirée

-3% vs marché

4 696 €/m²

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1 390 000 €

Annonce retirée

Agences 11

#beY6l 1 390 000 € #biwKx 1 390 000 € #bmSHL 1 570 000 € #bmSQY 1 570 000 € #bsy1l 1 570 000 € #bsqEA 1 570 000 € +5 autres

Maison • 9 pièces • 296 m²

ROGNES (13840)

Niveaux 3

Construction 2004

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 87 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 462 €

Prix net vendeur 1 336 538 €

Frais de notaire +93 496 €

Émoluments 13 291 €

Droits & taxes 78 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 483 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 483 496 €

Capital à emprunter 1 483 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 950 €/mois	54 394 €/mois	1 507 800 €	172 654 €	3,51%
10 ans	13 221 €/mois	40 064 €/mois	1 586 520 €	251 374 €	3,53%
15 ans	9 617 €/mois	29 142 €/mois	1 731 060 €	395 914 €	3,61%
20 ans	7 902 €/mois	23 945 €/mois	1 896 480 €	561 334 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 894 €/mois	20 891 €/mois	2 068 200 €	733 054 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,07%

42 624 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-4 034 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 552 €/an

Charges copro. NR 1 776 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 984 €/an

GLI (3,0%) 1 279 €/an

Vacance locative 3 551 €/an

Total charges 13 645 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 552 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 42 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 552 €

Mensualité crédit - 6 449 €

Charges mensuelles - 1 137 €

Cashflow négatif ⚠ -4 034 €

Ratio couverture 182%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bkrB4 Actuel	1 390 000 €	-
#beY6l	1 390 000 €	-
#biwKx	1 390 000 €	-
#bmSHL	1 570 000 €	+12,9%
#bmSQY	1 570 000 €	+12,9%
#bsy1l	1 570 000 €	+12,9%
#bsqEA	1 570 000 €	+12,9%
#bsBgw	1 570 000 €	+12,9%
#bz5KD	1 390 000 €	-
#bz1jA	1 390 000 €	-
#bBIy4	1 390 000 €	-
#bNWsz	1 390 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 236 à 355 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	5231 Che Des Costes	2 680 000 €	292 m²	9 178 €
10/01/2025	1472 Rte De Saint Esteve Janson	1 554 680 €	260 m²	5 980 €
15/05/2024	5292 Che De Ponserot	1 940 000 €	314 m²	6 178 €
14/03/2024	1246 Che Des Garrigues	1 692 500 €	263 m²	6 435 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).