447 300 €
T4
185 m²
ROCHECORBON
37210
-25%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 300 €
Maison • 4 pièces • 185 m²
ROCHECORBON (37210) • Rochecorbon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 204 €
Prix net vendeur
430 096 €
Frais de notaire
+31 325 €
Émoluments
4 600 €
Droits & taxes
25 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 625 €
Capital à emprunter
478 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 480 564 € | 49 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 503 880 € | 73 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 546 660 € | 115 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 594 240 € | 163 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 216 038 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
24 420 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHECORBON ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHECORBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 334a La Tesserie | 565 000 € | 200 m² | 2 825 € |
| 07/11/2025 | 4 All Des Hautes Bourdaisieres | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 07/05/2025 | 57b La Garenne Des Cartes | 430 000 € | 188 m² | 2 287 € |
| 14/03/2025 | 1b Che De La Vinetterie | 410 000 € | 161 m² | 2 547 € |
| 30/10/2024 | 8 Sens | 430 580 € | 173 m² | 2 489 € |
| 03/09/2024 | 61b Rue Vaufoynard | 567 100 € | 180 m² | 3 151 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Du Docteur Lebled | 550 000 € | 193 m² | 2 850 € |
| 09/11/2023 | 9 Chem Le Poirier La Belle | 375 000 € | 157 m² | 2 389 € |
| 29/09/2023 | 6124 Bois Soleil | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 29/06/2023 | 14 Rue De Beauregard | 150 000 € | 195 m² | 769 € |
| 16/06/2023 | 22 Rue De Chatenay | 433 500 € | 161 m² | 2 693 € |
| 03/06/2023 | 7 Rue De La Bourdonnerie | 385 000 € | 175 m² | 2 200 € |
| 29/04/2023 | 14 Sen Sentier Des Patis | 383 000 € | 200 m² | 1 915 € |