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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 85 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 220 416 € | 23 181 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 34 005 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 54 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 77 325 € | 3,50% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 102 165 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ROAILLAN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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204 031 € | 2 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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204 080 € | 2 489 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PREIGNAC
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203 808 € | 2 240 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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203 000 € | 2 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE MONS
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202 100 € | 2 246 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COIMERES
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201 800 € | 2 242 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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201 418 € | 2 035 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE MONS
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207 100 € | 2 436 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGON
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200 700 € | 2 230 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MAZERES
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200 600 € | 2 388 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LEOGEATS
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199 900 € | 1 941 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULENNE
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208 136 € | 2 313 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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208 383 € | 2 084 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8b Lubet | 209 545 € | 79 m² | 2 652 € |
| 20/11/2025 | 167 Tour De Boyrin | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 29/08/2025 | 3 Perron | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 29/08/2024 | 3b Rte De Langon | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 05/06/2024 | 24 Che De Sarraute | 239 500 € | 99 m² | 2 419 € |
| 28/02/2024 | 9002 Sarraute | 270 430 € | 103 m² | 2 626 € |
| 14/02/2024 | 1 Le Rey | 264 780 € | 96 m² | 2 758 € |