204 031 €
T4
82 m²
LANGON
33210
Retirée
+10%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 031 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
LANGON (33210)
Terrain
666 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 716 €
Prix net vendeur
194 315 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 184 €
Capital à emprunter
219 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 222 768 € | 25 503 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 37 095 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 58 515 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 83 055 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 108 435 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,75%
13 776 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 794-1 944€
172j
1 964-2 114€
167j
2 086-2 236€
120j
2 244-2 394€
116j
2 376-2 526€
156j
2 559-2 709€
107j
2 698-2 848€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROAILLAN
|
204 080 € | 2 489 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
203 907 € | 2 648 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
204 600 € | 2 407 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 COIMERES
|
201 800 € | 2 242 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
201 418 € | 2 035 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE MONS
|
201 100 € | 2 234 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAZERES
|
200 600 € | 2 388 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
207 700 € | 2 444 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/12/2025 | 60 Crs De Verdun | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Biran | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 17/11/2025 | 51 All Des Vignes | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |
| 10/10/2025 | 16 Av Pierre Coste | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/09/2025 | 9 Crs Sadi Carnot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Louis Beaulieu | 81 348 € | 74 m² | 1 099 € |
| 02/09/2025 | 2b Rue Du Marche | 158 600 € | 77 m² | 2 060 € |
| 28/08/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 28/08/2025 | 17 Crs Sadi Carnot | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 11/08/2025 | 75 Crs Du Quatorze Juillet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/08/2025 | 18 Rte De Roaillan | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 27/06/2025 | 5 Res Moleon | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 26/06/2025 | 15 Av Jeanne De Devant | 225 800 € | 80 m² | 2 823 € |