200 700 €
T5
90 m²
LANGON
33210
Retirée
-0%
vs marché
2 230
€/m²
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Créer un compte gratuit200 700 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
LANGON (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 557 €
Prix net vendeur
191 143 €
Frais de notaire
+14 936 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 636 €
Capital à emprunter
215 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 25 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 36 568 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 57 568 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 81 688 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 106 528 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,53%
15 120 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 931 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-76 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGON ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGON
1 708-1 858€
121j
1 849-1 999€
106j
2 001-2 151€
140j
2 162-2 312€
155j
2 300-2 450€
89j
2 414-2 564€
112j
2 609-2 759€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T6 FARGUES
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197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGUES
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T6 FARGUES
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197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGUES
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197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGUES
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197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 LEOGEATS
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204 435 € | 2 272 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Crs De Verdun | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Freres Saint Blancard | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Des Chenes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Biran | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |
| 10/10/2025 | 16 Av Pierre Coste | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/09/2025 | 9 Crs Sadi Carnot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Louis Beaulieu | 81 348 € | 74 m² | 1 099 € |
| 02/09/2025 | 2b Rue Du Marche | 158 600 € | 77 m² | 2 060 € |
| 28/08/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 11/08/2025 | 75 Crs Du Quatorze Juillet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/08/2025 | 18 Rte De Roaillan | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 22/07/2025 | 26 All Des Sables | 213 500 € | 106 m² | 2 014 € |
| 27/06/2025 | 5 Res Moleon | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |