365 000 €
T5
130 m²
ROAILLAN
33210
0%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ROAILLAN (33210)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 41 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 60 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
17 160 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROAILLAN ↗ +11.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROAILLAN
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365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PREIGNAC
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364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE MONS
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357 000 € | 2 259 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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380 000 € | 2 468 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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346 000 € | 2 790 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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387 444 € | 2 600 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 PUJOLS SUR CIRON
|
340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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339 000 € | 2 493 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
|
336 000 € | 2 225 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 FARGUES
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335 000 € | 2 359 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 LANGON
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329 000 € | 2 096 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T8 ST PIERRE DE MONS
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328 000 € | 2 116 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 ST PIERRE DE MONS
|
326 000 € | 2 063 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
326 000 € | 2 063 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T5 COIMERES
|
317 700 € | 2 407 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 2 Le Rey | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 07/11/2025 | 9 Che Du Stade | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 29/08/2025 | 3 Perron | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 04/06/2025 | 6 Rte Du Moulin | 224 000 € | 138 m² | 1 623 € |
| 28/04/2025 | 61 Perinon | 361 000 € | 135 m² | 2 674 € |
| 17/04/2025 | 5330 Laroc | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 21/02/2025 | 2b Bernat Crabes | 404 050 € | 125 m² | 3 232 € |
| 28/11/2024 | 192 Rabat | 46 000 € | 116 m² | 397 € |
| 19/11/2024 | 2 Lot Parc De La Fontaine | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 08/10/2024 | 9 Le Laurier | 332 250 € | 124 m² | 2 679 € |
| 19/07/2024 | 13 Laroc | 312 930 € | 110 m² | 2 845 € |
| 03/07/2024 | 8 Coutchoune | 480 000 € | 144 m² | 3 333 € |
| 13/05/2024 | 16 Coutchoune | 266 000 € | 109 m² | 2 440 € |
| 15/01/2024 | 8 Lot Les Jardins De Micouet | 451 000 € | 140 m² | 3 221 € |
| 15/12/2023 | 25 | 323 400 € | 113 m² | 2 862 € |