114 500 €
T1
19 m²
RENNES
35700
+26%
vs marché
6 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
RENNES (35700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 491 €
Prix net vendeur
107 009 €
Frais de notaire
+9 165 €
Émoluments
1 502 €
Droits & taxes
6 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 665 €
Capital à emprunter
123 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 125 664 € | 14 366 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 132 240 € | 20 942 € | 3,53% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 33 062 € | 3,61% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 46 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 61 202 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,18%
4 788 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
399 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
335 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
399 €/an
Total charges
1 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
399 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
4 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 399 €
Mensualité crédit
- 531 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow négatif ⚠
-258 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Prix immobilier à Rennes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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104 500 € | 5 806 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à RENNES |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 23 Rue Lavoisier | 113 000 € | 27 m² | 4 185 € |
| 29/06/2026 | 270 Rue De Fougeres | 76 000 € | 16 m² | 4 750 € |
| 29/06/2026 | 5 Rue Poullain-duparc | 109 000 € | 19 m² | 5 737 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Du Bois Perrin | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 29/06/2026 | 13 Rue Levot | 130 810 € | 26 m² | 5 031 € |
| 26/06/2026 | 57 Rue Jean Marie Duhamel | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 25/06/2026 | 11 Pas Du Couedic | 460 000 € | 17 m² | 27 059 € |
| 25/06/2026 | 49 Rue De Paris | 45 000 € | 21 m² | 2 143 € |
| 24/06/2026 | 142 Rue De Fougeres | 38 000 € | 10 m² | 3 800 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Lobineau | 67 500 € | 15 m² | 4 500 € |
| 24/06/2026 | 10 Sq Du Bois Perrin | 111 700 € | 28 m² | 3 989 € |
| 23/06/2026 | 44 Rue Legraverend | 90 500 € | 16 m² | 5 656 € |
| 23/06/2026 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 22/06/2026 | 15c Rue De La Paillette | 119 411 € | 23 m² | 5 192 € |