109 950 €
T1
23 m²
RENNES
35700
0%
vs marché
4 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 950 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
RENNES (35700) • Atalante Beaulieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 950 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 193 €
Prix net vendeur
102 757 €
Frais de notaire
+8 873 €
Émoluments
1 461 €
Droits & taxes
6 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 823 €
Capital à emprunter
118 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 120 792 € | 13 852 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 127 080 € | 20 140 € | 3,53% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 31 660 € | 3,61% |
| 20 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 151 920 € | 44 980 € | 3,73% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 58 660 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
5 796 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
483 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
406 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
483 €/an
Total charges
1 805 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
483 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 483 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Rennes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 RENNES
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T1 RENNES
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115 830 € | 4 137 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à RENNES |
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T1 RENNES
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116 500 € | 4 854 € | 24 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 24 m² à RENNES |
|
T1 RENNES
|
116 600 € | 5 070 € | 23 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 23 m² à RENNES |
|
T1 RENNES
|
116 600 € | 5 070 € | 23 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 23 m² à RENNES |
|
T1 RENNES
|
116 700 € | 4 322 € | 27 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 27 m² à RENNES |
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T1 RENNES
|
97 204 € | 4 629 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à RENNES |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 25 Rue Alphonse Guerin | 142 000 € | 32 m² | 4 438 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Lavoisier | 113 000 € | 27 m² | 4 185 € |
| 30/06/2026 | 121 Rue De Nantes | 113 860 € | 30 m² | 3 795 € |
| 29/06/2026 | 270 Rue De Fougeres | 76 000 € | 16 m² | 4 750 € |
| 29/06/2026 | 5 Rue Poullain-duparc | 109 000 € | 19 m² | 5 737 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Du Bois Perrin | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 29/06/2026 | 13 Rue Levot | 130 810 € | 26 m² | 5 031 € |
| 26/06/2026 | 57 Rue Jean Marie Duhamel | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 26/06/2026 | 88 Rue Ange Blaize | 133 000 € | 32 m² | 4 156 € |
| 25/06/2026 | 49 Rue De Paris | 45 000 € | 21 m² | 2 143 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 25/06/2026 | 23 Rue Chicogne | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 25/06/2026 | 6 Rue De La Paillette | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 25/06/2026 | 11 Pas Du Couedic | 460 000 € | 17 m² | 27 059 € |
| 24/06/2026 | 10 Sq Du Bois Perrin | 111 700 € | 28 m² | 3 989 € |