119 500 €
T1
20 m²
RENNES
35700
+25%
vs marché
5 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
RENNES (35700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 818 €
Prix net vendeur
111 682 €
Frais de notaire
+9 486 €
Émoluments
1 547 €
Droits & taxes
6 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 986 €
Capital à emprunter
128 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 131 124 € | 15 037 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 21 913 € | 3,53% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 34 393 € | 3,61% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 48 793 € | 3,73% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 63 613 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
5 040 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 554 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-267 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Prix immobilier à Rennes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 23 Rue Lavoisier | 113 000 € | 27 m² | 4 185 € |
| 30/06/2026 | 121 Rue De Nantes | 113 860 € | 30 m² | 3 795 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Du Bois Perrin | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 29/06/2026 | 13 Rue Levot | 130 810 € | 26 m² | 5 031 € |
| 29/06/2026 | 270 Rue De Fougeres | 76 000 € | 16 m² | 4 750 € |
| 29/06/2026 | 5 Rue Poullain-duparc | 109 000 € | 19 m² | 5 737 € |
| 26/06/2026 | 57 Rue Jean Marie Duhamel | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 25/06/2026 | 11 Pas Du Couedic | 460 000 € | 17 m² | 27 059 € |
| 25/06/2026 | 49 Rue De Paris | 45 000 € | 21 m² | 2 143 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 25/06/2026 | 23 Rue Chicogne | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 24/06/2026 | 142 Rue De Fougeres | 38 000 € | 10 m² | 3 800 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Lobineau | 67 500 € | 15 m² | 4 500 € |
| 24/06/2026 | 10 Sq Du Bois Perrin | 111 700 € | 28 m² | 3 989 € |
| 23/06/2026 | 5 Rue Paul-bert | 145 000 € | 29 m² | 5 000 € |