462 500 €
T5
117 m²
RENNES
35000
+31%
vs marché
3 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
RENNES (35000) • centre
Étage
3e étage
Copropriété
27 lots
Jardin
Cheminée
DPE
D
156 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A VENDRE - AGENCE GIBOIRE *EXCLUSIVITE* - RENNES CENTRE-VILLE -*EXCLUSIVITE * RENNES CENTRE-VILLE - Nouveauté - L'agence Giboire de Rennes vous propose ce très bel appartement d'en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 024 €
Prix net vendeur
440 476 €
Frais de notaire
+32 037 €
Émoluments
4 699 €
Droits & taxes
25 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 537 €
Capital à emprunter
494 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 921 €/mois | 17 942 €/mois | 497 364 € | 52 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 521 880 € | 76 797 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 566 820 € | 121 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 616 800 € | 171 717 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 226 917 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,42%
11 208 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
934 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
934 €/an
Total charges
3 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
934 €
Fourchette marché
755 - 1 500 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 934 €
Mensualité crédit
- 2 145 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-1 533 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 362-3 512€
87j
3 523-3 673€
134j
3 670-3 820€
158j
3 836-3 986€
93j
3 959-4 109€
187j
4 149-4 299€
271j
4 267-4 417€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Du Puits-jacob | 392 400 € | 101 m² | 3 885 € |
| 05/12/2025 | 3 All De Lanester | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Saint Georges | 120 264 € | 95 m² | 1 266 € |
| 24/11/2025 | 8 Av Jorge Semprun | 352 000 € | 96 m² | 3 667 € |
| 21/11/2025 | 16c Rue Leon Etienne | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Du Gouverneur Felix Eboue | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 13/11/2025 | 25 Rue De Brest | 264 919 € | 98 m² | 2 703 € |