897 800 €
T6
159 m²
RENNES
35000
+74%
vs marché
5 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit897 800 €
Appartement T6 • 6 pièces • 159 m²
RENNES (35000) • Sud Gare
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 752 €
Prix net vendeur
855 048 €
Frais de notaire
+60 471 €
Émoluments
8 674 €
Droits & taxes
50 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
958 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
958 271 €
Capital à emprunter
958 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 474 €/mois | 34 770 €/mois | 963 816 € | 101 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 428 €/mois | 25 539 €/mois | 1 011 360 € | 148 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 102 €/mois | 18 491 €/mois | 1 098 360 € | 235 917 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 980 €/mois | 15 091 €/mois | 1 195 200 € | 332 757 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 1 302 300 € | 439 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
11 004 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-3 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
4 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
442 - 1 750 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 4 165 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-3 586 €
Ratio couverture
454%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, RENNES ↘ -1.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rue De Saint Brieuc | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 28/11/2025 | 191 Av General Leclerc | 693 000 € | 141 m² | 4 915 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue Pierre-gourdel | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 01/10/2025 | 123 Rue D'antrain | 720 000 € | 146 m² | 4 932 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Francs Bourgeois | 570 320 € | 128 m² | 4 456 € |
| 04/09/2025 | 13 Rue Papu | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De Corbin | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 10/07/2025 | 6 All Rimbaud | 740 000 € | 131 m² | 5 649 € |
| 03/07/2025 | 33 Av Jean-janvier | 699 000 € | 150 m² | 4 660 € |
| 01/07/2025 | 15 Sq General Koenig | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Cap Alfred Dreyfus | 2 020 000 € | 179 m² | 11 285 € |
| 19/06/2025 | 22 Pl Des Lices | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 02/06/2025 | 211 Rue De Fougeres | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Du Docteur Yves Louvigne | 500 400 € | 127 m² | 3 940 € |