942 300 €
T7
154 m²
RENNES
35000
+70%
vs marché
6 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit942 300 €
Appartement T7 • 7 pièces • 154 m²
RENNES (35000) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
942 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 871 €
Prix net vendeur
897 429 €
Frais de notaire
+63 379 €
Émoluments
9 081 €
Droits & taxes
52 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 005 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 005 679 €
Capital à emprunter
1 005 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 041 €/mois | 36 488 €/mois | 1 011 444 € | 106 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 845 €/mois | 26 803 €/mois | 1 061 400 € | 156 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 404 €/mois | 19 406 €/mois | 1 152 720 € | 247 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 226 €/mois | 15 836 €/mois | 1 254 240 € | 349 129 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 1 366 800 € | 461 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
20 328 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, RENNES ↗ +1.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 7 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 RENNES
|
861 000 € | 4 556 € | 189 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rue De Saint Brieuc | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 28/11/2025 | 191 Av General Leclerc | 693 000 € | 141 m² | 4 915 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue Pierre-gourdel | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 01/10/2025 | 123 Rue D'antrain | 720 000 € | 146 m² | 4 932 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Francs Bourgeois | 570 320 € | 128 m² | 4 456 € |
| 04/09/2025 | 13 Rue Papu | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Nantaise | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De Corbin | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 10/07/2025 | 6 All Rimbaud | 740 000 € | 131 m² | 5 649 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Georges Lechartier | 515 000 € | 126 m² | 4 087 € |
| 03/07/2025 | 33 Av Jean-janvier | 699 000 € | 150 m² | 4 660 € |
| 01/07/2025 | 15 Sq General Koenig | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Cap Alfred Dreyfus | 2 020 000 € | 179 m² | 11 285 € |
| 19/06/2025 | 22 Pl Des Lices | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |