911 760 €
T6
167 m²
RENNES
35000
+68%
vs marché
5 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit911 760 €
Appartement T6 • 6 pièces • 167 m²
RENNES (35000) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
911 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 417 €
Prix net vendeur
868 343 €
Frais de notaire
+61 384 €
Émoluments
8 802 €
Droits & taxes
51 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
973 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
973 144 €
Capital à emprunter
973 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 652 €/mois | 35 309 €/mois | 978 768 € | 102 939 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 559 €/mois | 25 936 €/mois | 1 027 080 € | 151 251 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 197 €/mois | 18 779 €/mois | 1 115 460 € | 239 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 1 213 680 € | 337 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 1 322 400 € | 446 571 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
11 004 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-3 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
4 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
442 - 1 750 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 4 230 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-3 655 €
Ratio couverture
461%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, RENNES ↘ -1.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rue De Saint Brieuc | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |
| 28/11/2025 | 191 Av General Leclerc | 693 000 € | 141 m² | 4 915 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue Pierre-gourdel | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 01/10/2025 | 123 Rue D'antrain | 720 000 € | 146 m² | 4 932 € |
| 04/09/2025 | 13 Rue Papu | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De Corbin | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 03/07/2025 | 33 Av Jean-janvier | 699 000 € | 150 m² | 4 660 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Cap Alfred Dreyfus | 2 020 000 € | 179 m² | 11 285 € |
| 19/06/2025 | 22 Pl Des Lices | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 24/04/2025 | 8 Parc Saint Martin | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Legraverend | 625 000 € | 154 m² | 4 058 € |
| 31/03/2025 | 20 Sq Du Setif | 324 100 € | 150 m² | 2 161 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Carmes | 445 000 € | 134 m² | 3 321 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue George-sand | 525 000 € | 133 m² | 3 947 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Du Champ-jacquet | 643 750 € | 200 m² | 3 219 € |