861 000 €

T8 140 m²

RENNES 35000

+64% vs marché

6 150 €/m²

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861 000 €

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Maison • 8 pièces • 140 m²

RENNES (35000)

Terrain 400 m²

Jardin Sous-sol

DPE C 137 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A VENDRE DANS VOTRE AGENCE GIBOIRE DE RENNES - Dans l'une des rues les plus recherchées du quartier Sacrés-Coeurs, à quelques pas du métro, de la gare et des commerce, venez découv...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 861 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -37 077 €

Prix net vendeur 823 923 €

Frais de notaire +58 337 €

Émoluments 8 376 €

Droits & taxes 48 611 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 919 337 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 919 337 €

Capital à emprunter 919 337 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 989 €/mois	33 300 €/mois	923 076 €	95 673 €	3,15%
10 ans	8 066 €/mois	24 442 €/mois	967 920 €	140 517 €	3,20%
15 ans	5 834 €/mois	17 679 €/mois	1 050 120 €	222 717 €	3,30%
20 ans	4 777 €/mois	14 476 €/mois	1 146 480 €	319 077 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 164 €/mois	12 618 €/mois	1 249 200 €	421 797 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

18 480 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-4 338 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 8p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, RENNES ↗ +0.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	14 Rue Du 19 Mars 1962	527 800 €	115 m²	4 590 €
30/12/2025	25 Rue Raymonde Foreville	539 900 €	118 m²	4 575 €
29/12/2025	66 Rue Bigot De Preameneu	640 000 €	118 m²	5 424 €
23/12/2025	9 Av Jules-ferry	761 529 €	137 m²	5 559 €
23/12/2025	107 Rue De Chateaugiron	800 000 €	115 m²	6 957 €
22/12/2025	33 Bd Pierre Lemoine	403 000 €	133 m²	3 030 €
22/12/2025	30 Rue Champion-de-cice	450 000 €	166 m²	2 711 €
22/12/2025	54b Rue Alphonse Guerin	642 050 €	166 m²	3 868 €
17/12/2025	36 Rue R-louis-gallouedec	489 550 €	116 m²	4 220 €
12/12/2025	9 Rue De La 87e Div Territoriale	220 000 €	116 m²	1 897 €
04/12/2025	5 Rue Andre Pailheret	1 100 000 €	153 m²	7 190 €
03/12/2025	3 Rue Cornic	675 100 €	154 m²	4 384 €
28/11/2025	30 Rue Monsieur Vincent	442 500 €	117 m²	3 782 €
27/11/2025	12 Bd Des Trois-croix	735 000 €	145 m²	5 069 €
20/11/2025	22 Rue Thomas Connecte	674 250 €	141 m²	4 782 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).