852 000 €

T8 139 m²

RENNES 35000

+63% vs marché

6 129 €/m²

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852 000 €

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Maison • 8 pièces • 139 m²

RENNES (35000) • Rennes

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 137 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Rennes – Maison familiale Sacrés-Coeurs avec jardin arboré et 6 chambres Située dans un environnement résidentiel quartier Sacrés Cœurs, cette spacieuse maison cossue des années 90...

48 Rue Marçais-Martin 35000 Rennes

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 852 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -36 689 €

Prix net vendeur 815 311 €

Frais de notaire +57 746 €

Émoluments 8 293 €

Droits & taxes 48 103 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 909 746 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 909 746 €

Capital à emprunter 909 746 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 874 €/mois	32 952 €/mois	913 416 €	94 645 €	3,15%
10 ans	7 982 €/mois	24 188 €/mois	957 840 €	139 069 €	3,20%
15 ans	5 773 €/mois	17 494 €/mois	1 039 140 €	220 369 €	3,30%
20 ans	4 728 €/mois	14 327 €/mois	1 134 720 €	315 949 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 121 €/mois	12 488 €/mois	1 236 300 €	417 529 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

18 348 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-4 289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 8p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, RENNES ↗ +0.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T9 RENNES	740 000 €	5 362 €	138 m²	9	Voir
T9 RENNES	740 000 €	5 362 €	138 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	14 Rue Du 19 Mars 1962	527 800 €	115 m²	4 590 €
30/12/2025	25 Rue Raymonde Foreville	539 900 €	118 m²	4 575 €
29/12/2025	66 Rue Bigot De Preameneu	640 000 €	118 m²	5 424 €
23/12/2025	107 Rue De Chateaugiron	800 000 €	115 m²	6 957 €
23/12/2025	9 Av Jules-ferry	761 529 €	137 m²	5 559 €
22/12/2025	33 Bd Pierre Lemoine	403 000 €	133 m²	3 030 €
22/12/2025	30 Rue Champion-de-cice	450 000 €	166 m²	2 711 €
22/12/2025	54b Rue Alphonse Guerin	642 050 €	166 m²	3 868 €
17/12/2025	36 Rue R-louis-gallouedec	489 550 €	116 m²	4 220 €
12/12/2025	9 Rue De La 87e Div Territoriale	220 000 €	116 m²	1 897 €
04/12/2025	5 Rue Andre Pailheret	1 100 000 €	153 m²	7 190 €
03/12/2025	3 Rue Cornic	675 100 €	154 m²	4 384 €
28/11/2025	30 Rue Monsieur Vincent	442 500 €	117 m²	3 782 €
27/11/2025	12 Bd Des Trois-croix	735 000 €	145 m²	5 069 €
20/11/2025	22 Rue Thomas Connecte	674 250 €	141 m²	4 782 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).