470 000 €
T6
111 m²
RENNES
35000
-2%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
RENNES (35000)
Terrain
207 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
153 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
35200 - RENNES - PARC DU LANDRY - 6 PIECES - 4 CHAMBRES + 1 BUREAU - MAISON AVEC TERRASSE AU CALME EN IMPASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 174 474 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 230 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
19 500 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 110 - 1 852 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 516 €
Cashflow négatif ⚠
-1 071 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↗ +0.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RENNES
3 843-3 993€
102j
4 015-4 165€
278j
4 208-4 358€
176j
4 342-4 492€
176j
4 465-4 615€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RENNES
|
470 000 € | 4 234 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
470 925 € | 4 281 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
472 500 € | 3 750 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
467 000 € | 4 448 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
483 000 € | 3 687 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
486 450 € | 4 088 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
487 000 € | 4 348 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
453 000 € | 3 512 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
487 000 € | 4 348 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
452 000 € | 3 504 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
449 990 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
449 990 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
449 990 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
449 900 € | 3 749 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
449 890 € | 4 017 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 37 Sq Fernand Labori | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 30/12/2025 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 527 800 € | 115 m² | 4 590 € |
| 30/12/2025 | 25 Rue Raymonde Foreville | 539 900 € | 118 m² | 4 575 € |
| 29/12/2025 | 9 All Jean Sebastien Bach | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue Bigot De Preameneu | 640 000 € | 118 m² | 5 424 € |
| 23/12/2025 | 177 Bd Jacques Cartier | 699 410 € | 101 m² | 6 925 € |
| 23/12/2025 | 107 Rue De Chateaugiron | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 23/12/2025 | 5 Bd Oscar Leroux | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue De La Nida | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Edouard Vaillant | 605 472 € | 88 m² | 6 880 € |
| 22/12/2025 | 33 Bd Pierre Lemoine | 403 000 € | 133 m² | 3 030 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Maurice-hay | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 22/12/2025 | 44 Rue Alexandre Duval | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 19/12/2025 | 112 Rue De Chatillon | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue R-louis-gallouedec | 489 550 € | 116 m² | 4 220 € |