121 700 €
T4
61 m²
REIMS
51100
Retirée
-18%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 700 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²
REIMS (51100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 345 €
Prix net vendeur
115 355 €
Frais de notaire
+9 737 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 437 €
Capital à emprunter
131 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 133 560 € | 15 267 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 140 520 € | 22 227 € | 3,53% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 35 067 € | 3,61% |
| 20 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 168 000 € | 49 707 € | 3,73% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 65 007 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,62%
11 712 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
976 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
820 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
976 €/an
Total charges
3 628 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
976 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 976 €
Mensualité crédit
- 564 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow positif ✔
+109 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, REIMS
2 896-3 046€
84j
3 057-3 207€
131j
3 196-3 346€
313j
3 343-3 493€
181j
3 502-3 652€
112j
3 649-3 799€
84j
3 815-3 965€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |