598 500 €
T5
182 m²
REIMS
51100
+34%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 500 €
Maison • 5 pièces • 182 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
F
339 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 019 €
Prix net vendeur
575 481 €
Frais de notaire
+41 297 €
Émoluments
5 994 €
Droits & taxes
33 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 797 €
Capital à emprunter
639 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 742 €/mois | 23 461 €/mois | 650 328 € | 74 511 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 702 €/mois | 17 279 €/mois | 684 240 € | 108 423 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 746 640 € | 170 823 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 817 920 € | 242 103 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 891 900 € | 316 083 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,74%
28 392 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 366 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (3,0%)
852 €/an
Vacance locative
2 365 €/an
Total charges
9 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 366 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
28 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 366 €
Mensualité crédit
- 2 776 €
Charges mensuelles
- 755 €
Cashflow négatif ⚠
-1 166 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIMS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REIMS
2 047-2 197€
100j
2 191-2 341€
152j
2 366-2 516€
126j
2 487-2 637€
109j
2 633-2 783€
93j
2 793-2 943€
110j
2 958-3 108€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 REIMS
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T8 REIMS
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T7 REIMS
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T7 REIMS
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524 000 € | 2 817 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T8 REIMS
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519 000 € | 2 867 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T6 REIMS
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515 000 € | 2 641 € | 195 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Pl Amelie Doublie | 517 300 € | 160 m² | 3 233 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Des Templiers | 755 000 € | 155 m² | 4 871 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Gustave Laurent | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 05/12/2025 | 16 Av De Paris | 571 500 € | 190 m² | 3 008 € |
| 05/11/2025 | 4 Bd Carteret | 559 000 € | 152 m² | 3 678 € |
| 29/10/2025 | 15 Rue Nicolas Henriot | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 27/10/2025 | 4 Imp De Courcelles | 398 155 € | 155 m² | 2 569 € |
| 20/10/2025 | 54 Rue Libergier | 841 000 € | 180 m² | 4 672 € |
| 03/10/2025 | 33 Rue Charlier | 635 290 € | 150 m² | 4 235 € |
| 21/08/2025 | 15 Rue Warnier | 746 900 € | 172 m² | 4 342 € |
| 20/08/2025 | 56 Rue Des Capucins | 652 000 € | 145 m² | 4 497 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Antoine Goussiez | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue Du Progres | 372 000 € | 157 m² | 2 369 € |
| 28/07/2025 | 94 Bd Pommery | 383 000 € | 150 m² | 2 553 € |
| 24/07/2025 | 23 Rue 16e Et 22e Dragons | 40 000 € | 150 m² | 267 € |