189 968 €
T3
66 m²
REGUINY
56500
+70%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 968 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
REGUINY (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 968 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 046 €
Prix net vendeur
180 922 €
Frais de notaire
+14 235 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 203 €
Capital à emprunter
204 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 598 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 738 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 218 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 858 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
8 712 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, REGUINY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REGUINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLUMELIN
|
197 148 € | 2 629 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUMELIN
|
180 450 € | 2 374 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 REGUINY
|
202 169 € | 2 626 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE NEUVE
|
203 875 € | 2 581 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 REMUNGOL
|
174 900 € | 2 499 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNAN
|
174 900 € | 2 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUMELIN
|
163 830 € | 2 244 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 27 Rue De La Fontaine | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 27/10/2025 | 11 Keroyard | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 09/09/2025 | 4 Rue Du Docteur Laennec | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/06/2025 | 5207 Coetdele | 24 000 € | 63 m² | 381 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue De La Piscine | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue De La Belle Aurore | 107 000 € | 64 m² | 1 672 € |
| 20/03/2025 | 7 Pl Place De Cuy | 76 500 € | 57 m² | 1 342 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Du Beau Soleil | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 30/12/2024 | 5784 Roscoet Fily | 155 660 € | 80 m² | 1 946 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue De La Belle Aurore | 159 000 € | 58 m² | 2 741 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue De La Belle Aurore | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Anne De Bretagne | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 25/06/2024 | 1 Pl De L Eglise | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 19/06/2024 | 5 Colany | 109 590 € | 58 m² | 1 889 € |
| 25/03/2024 | 5325 Le Rohalet | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |