315 000 €
T5
109 m²
PRIVAS
07000
+50%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PRIVAS (07000) • Charalon
Terrain
1 246 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
14 388 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRIVAS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 PRANLES
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 PRANLES
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320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 COUX
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320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 7 | Voir |
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335 000 € | 2 888 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JULIEN EN ST ALBAN
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335 000 € | 2 839 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T7 PRIVAS
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275 000 € | 2 132 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T5 PRIVAS
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIVAS
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274 000 € | 2 686 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 1 Les Hauts Du Fangeas | 217 000 € | 106 m² | 2 047 € |
| 31/10/2025 | 27 Av De Chomerac | 142 000 € | 105 m² | 1 352 € |
| 21/10/2025 | 22 Av De Charalon | 88 000 € | 113 m² | 779 € |
| 20/10/2025 | 9 Rue Andre Beddelem | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 29/09/2025 | 20 Le Coteau | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 29/09/2025 | 20 Le Coteau | 184 480 € | 103 m² | 1 791 € |
| 08/09/2025 | 6001 Che De Montrome | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue Des Trois Cypres | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 19/06/2025 | 14 Le Coteau | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 23/05/2025 | 2411 Che De Ternis | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue D Ouveze | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 21/03/2025 | 651 Bd De Paste | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 21/03/2025 | 10 Bd Des Foulons | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 12/03/2025 | 651 Bd De Paste | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Trois Cypres | 183 000 € | 99 m² | 1 848 € |