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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 23 169 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 34 077 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 937 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 77 157 € | 3,50% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 102 237 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHAC ↘ -20.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLANDRAUT
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204 144 € | 2 460 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 POMPEJAC
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203 600 € | 2 036 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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204 600 € | 2 046 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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202 100 € | 2 378 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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200 600 € | 2 508 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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207 386 € | 2 230 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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200 435 € | 2 505 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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200 080 € | 2 440 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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208 431 € | 2 542 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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199 408 € | 2 403 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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198 600 € | 2 336 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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209 619 € | 2 526 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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209 619 € | 2 526 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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197 580 € | 2 148 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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197 418 € | 1 994 € | 99 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 361 Mautems Et Brandin | 77 500 € | 73 m² | 1 062 € |
| 10/12/2025 | 1 Res Ciron | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 03/02/2025 | 224a Le Ros-ouest | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 392 La Rue | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 16/05/2024 | 349 Bron | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/12/2023 | 9 Lot Des Ecureuils | 3 000 000 € | 92 m² | 32 609 € |