200 080 €
T4
82 m²
PRECHAC
33730
Retirée
+95%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 080 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
PRECHAC (33730)
Terrain
883 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 528 €
Prix net vendeur
190 552 €
Frais de notaire
+14 895 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 975 €
Capital à emprunter
214 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 218 484 € | 25 007 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 36 443 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 57 443 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 81 323 € | 3,73% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 106 223 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,87%
15 744 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 312 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 102 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 311 €/an
Total charges
4 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 312 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 312 €
Mensualité crédit
- 928 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-31 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHAC ↘ -22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 14 Magenta | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 06/05/2026 | 266 Rue De La Concorde | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/05/2026 | 15 Pl Du Premier Aout | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/02/2026 | 10 Che De Branon | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |
| 02/02/2026 | 12 Res Ciron | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 14/01/2026 | 19 Res Ciron | 181 300 € | 91 m² | 1 992 € |
| 29/12/2025 | 360 Mautems Et Brandin | 67 200 € | 66 m² | 1 018 € |
| 10/12/2025 | 1 Res Ciron | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue De La Paix | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De La Resistance | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 03/02/2025 | 224a Le Ros-ouest | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 392 La Rue | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |