207 386 €
T4
93 m²
PRECHAC
33730
Retirée
+74%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 386 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 93 m²
PRECHAC (33730)
Terrain
883 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 876 €
Prix net vendeur
197 510 €
Frais de notaire
+15 373 €
Émoluments
2 370 €
Droits & taxes
11 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 759 €
Capital à emprunter
222 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 25 897 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 238 200 € | 37 717 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 59 437 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 84 397 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 110 017 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
15 624 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
5 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 962 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHAC ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALIZAC
|
208 435 € | 2 084 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 POMPEJAC
|
208 597 € | 2 318 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLANDRAUT
|
206 100 € | 2 290 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLAN
|
204 600 € | 2 273 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
203 435 € | 2 260 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLANDRAUT
|
212 100 € | 2 357 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
212 435 € | 2 360 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRECHAC
|
212 456 € | 2 470 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 POMPEJAC
|
213 600 € | 2 136 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRECHAC
|
199 383 € | 1 994 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLAN
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLAN
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLAN
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLAN
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
215 835 € | 2 272 € | 95 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 361 Mautems Et Brandin | 77 500 € | 73 m² | 1 062 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 18/12/2024 | 392 La Rue | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/10/2024 | 11 Champ De Prechac | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 03/10/2024 | 8 La Hontine Et La Trave | 130 200 € | 109 m² | 1 194 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Branon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 16/05/2024 | 349 Bron | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/12/2023 | 9 Lot Des Ecureuils | 3 000 000 € | 92 m² | 32 609 € |
| 30/11/2023 | 261 Grion | 263 376 € | 111 m² | 2 373 € |