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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Dans un secteur non loti, généreux terrain plat de 883 m² offrant un cadre de vie pratique avec école et commerces de proximité. Non viabilisé, il permet de concevoir un projet sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 26 073 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 37 917 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 59 697 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 84 597 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 110 517 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHAC ↘ -22% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PRECHAC
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208 431 € | 2 542 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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208 435 € | 2 084 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 POMPEJAC
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208 344 € | 2 451 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 POMPEJAC
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208 597 € | 2 318 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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210 652 € | 2 478 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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206 100 € | 2 290 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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211 100 € | 2 484 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLANDRAUT
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212 100 € | 2 357 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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204 600 € | 2 273 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BALIZAC
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212 435 € | 2 360 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PRECHAC
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212 456 € | 2 470 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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204 100 € | 2 551 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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203 600 € | 2 545 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BALIZAC
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203 435 € | 2 260 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPEJAC
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213 600 € | 2 136 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 361 Mautems Et Brandin | 77 500 € | 73 m² | 1 062 € |
| 10/12/2025 | 1 Res Ciron | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 03/02/2025 | 224a Le Ros-ouest | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 392 La Rue | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 16/05/2024 | 349 Bron | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/12/2023 | 9 Lot Des Ecureuils | 3 000 000 € | 92 m² | 32 609 € |