271 574 €
T6
114 m²
PRAT
22140
+35%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 574 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
PRAT (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 574 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 695 €
Prix net vendeur
259 879 €
Frais de notaire
+19 650 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 224 €
Capital à emprunter
291 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 30 807 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 307 320 € | 45 219 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 71 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 101 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 133 599 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
15 048 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PRAT
|
271 574 € | 2 382 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVAN
|
274 000 € | 2 175 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEGARD
|
240 350 € | 1 954 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVAN
|
239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVAN
|
239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVAN
|
239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 CAVAN
|
235 800 € | 1 933 € | 122 m² | 8 | Voir |
|
T8 CAVAN
|
234 500 € | 1 876 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T6 CAVAN
|
234 500 € | 1 938 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T8 CAVAN
|
234 500 € | 1 876 € | 125 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 5451 Liors Bras | 229 600 € | 112 m² | 2 050 € |
| 13/09/2025 | 4 Rte Kervilien | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 22/05/2025 | 5317 Pen An Guer | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 24/03/2025 | 22 Rte Du Launay | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Du 19 Mars | 148 000 € | 134 m² | 1 104 € |
| 07/03/2025 | 5369 Convenant Fur | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 20/08/2024 | 5262 Convenant Le Berre | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 01/03/2024 | 12 Parc Ar Stang | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 17/01/2024 | 6 Rue Marie Le Chevoir | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 29/12/2023 | 5374 Kerverziou | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 29/12/2023 | 5374 Kerverziou | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 03/10/2023 | 5633 Rte De Pouilladou | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 08/09/2023 | 11 Parc Ar Stang | 247 910 € | 110 m² | 2 254 € |