925 000 €
T5
135 m²
PORTO VECCHIO
20137
+25%
vs marché
6 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
PORTO VECCHIO (20137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 833 €
Prix net vendeur
885 167 €
Frais de notaire
+62 537 €
Émoluments
8 963 €
Droits & taxes
52 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 537 €
Capital à emprunter
987 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 824 €/mois | 35 830 €/mois | 993 216 € | 104 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 685 €/mois | 26 318 €/mois | 1 042 200 € | 153 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 288 €/mois | 19 055 €/mois | 1 131 840 € | 243 057 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 132 €/mois | 15 552 €/mois | 1 231 680 € | 342 897 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 1 341 900 € | 453 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
17 820 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-4 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTO VECCHIO ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTO VECCHIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 9189 Qrt Corba | 712 442 € | 130 m² | 5 480 € |
| 02/10/2025 | 9336 Res Marina Di Fiori | 563 000 € | 134 m² | 4 201 € |
| 04/09/2025 | 6 Foce Incesa | 1 677 965 € | 111 m² | 15 117 € |
| 26/08/2025 | 27b Lot Les Jardins De Trinite | 793 720 € | 120 m² | 6 614 € |
| 07/08/2025 | 41 Vc 57 Dite Rte De Sparavituli | 543 100 € | 144 m² | 3 772 € |
| 17/07/2025 | 9546 Ldt Suartello | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 27/06/2025 | 9001 Ldt Ambaco | 153 419 € | 118 m² | 1 300 € |
| 23/06/2025 | 9546 Ldt Vetta | 503 660 € | 129 m² | 3 904 € |
| 28/05/2025 | 360 Res Marina Di Fiori | 1 537 700 € | 155 m² | 9 921 € |
| 25/04/2025 | 9363 Ldt Caldaja | 981 500 € | 145 m² | 6 769 € |
| 15/04/2025 | 5000 Cataraccio | 3 318 960 € | 154 m² | 21 552 € |
| 08/04/2025 | 9003 Poggiolo | 946 852 € | 110 m² | 8 608 € |
| 11/03/2025 | 9271 Res Marina Di Fiori | 1 280 000 € | 130 m² | 9 846 € |
| 27/02/2025 | 9574 Boccajo | 1 005 000 € | 140 m² | 7 179 € |
| 13/02/2025 | 9556 Qrt Trinite | 123 450 € | 114 m² | 1 083 € |