306 800 €
T4
103 m²
PODENSAC
33720
+13%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 800 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
PODENSAC (33720)
Terrain
956 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 211 €
Prix net vendeur
293 589 €
Frais de notaire
+21 962 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 762 €
Capital à emprunter
328 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 936 €/mois | 11 927 €/mois | 330 624 € | 34 739 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 51 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 81 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 114 035 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 150 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
13 596 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PODENSAC ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERONS
|
299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
297 000 € | 2 538 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
286 200 € | 2 290 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUILLOS
|
285 000 € | 2 522 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
275 475 € | 2 649 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
270 500 € | 2 760 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5712 Lot Le Mayne | 301 270 € | 105 m² | 2 869 € |
| 27/11/2025 | 2 Pailloou | 294 000 € | 101 m² | 2 911 € |
| 10/09/2025 | 12 All Du Mascaret | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 22/08/2025 | 19 Av Chavat | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 11/06/2025 | 14b Rue Du Pdt Wilson | 250 300 € | 122 m² | 2 052 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Pierre Vincent | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Bernajot | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 27/03/2025 | 40 Crs Du Mal Joffre | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 17/03/2025 | 5713 Lot La Gatine | 41 400 € | 82 m² | 505 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue De Brouquet | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 14/01/2025 | 424b Les Plantes | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 23/12/2024 | 14 Crs Du Mal Joffre | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 22/11/2024 | 1645f Brouillous | 296 135 € | 90 m² | 3 290 € |
| 22/05/2024 | 1559 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 252 570 € | 102 m² | 2 476 € |
| 25/04/2024 | 19 All Des Lilas | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |